Begriffe, die Quick‑Win Energieeffizienz erklären

Dieses Glossar zeigt, wie EndoTherm, EndoCool und Smartcool in Bestandsgebäuden wirken – von OPEX und NOI bis hin zu ESG, CRREM und Stranded Assets. Damit richten wir uns an Corporate‑Real‑Estate‑Verantwortliche, Betreiber und Investoren, die mit Quick‑Win‑Maßnahmen ihre Bestandsgebäude resilienter und ESG‑fit machen möchten.

Technologien & Wirkprinzip – wie Ihre bestehende Technik mehr kann

Wichtig, weil Sie hier sehen, mit welchen konkreten Hebeln bestehende Heizungs‑ und Kälteanlagen ohne Umbau sofort effizienter arbeiten können.

Heizungswasser‑Additiv (Heating Water Additive / Zusatzstoff für Heizungswasser)

Ein flüssiger Wirkstoff, der bestehenden Warmwasser‑Heizungsanlagen beigegeben wird, um die Wärmeübertragung im System zu verbessern und Energieverluste zu verringern – ohne bauliche Änderungen an Kessel, Rohrleitungen oder Regelung.

Mehr zu EndoTherm

EndoTherm (EndoTherm Heating System Additive / EndoTherm Heizungswasser‑Zusatz)

Ein speziell entwickelter Heizungswasser‑Zusatz, der in wassergeführten Heizsystemen die Wärmeübertragung verbessert und so den Energiebedarf senkt. Einmal in den Heizkreislauf dosiert, erschließt EndoTherm Einsparpotenziale von typischerweise bis zu etwa 15 % bei Wärmeverbrauch und Kosten – ohne Eingriff in Heizkörper, Kessel oder Regelung.

Wie EndoTherm funktioniert

EndoCool (EndoCool Cooling System Additive / EndoCool Kühlwasser‑Zusatz)

Ein Kaltwasserzusatz für geschlossene Kühl‑, Lüftungs‑ und Klimasysteme. Durch die Veränderung der thermischen Eigenschaften des Wassers verbessert EndoCool den Wärmetransport, entlastet Kompressoren und Pumpen und senkt so Energieverbrauch und CO₂‑Emissionen – ohne Stillstandzeiten und ohne Umbau der bestehenden Anlage.

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Smartcool (Smartcool Energy Saving Module / Smartcool Energieeinspar‑Modul)

Eine nachrüstbare Steuerungslösung für Kälte‑, Klima‑ und Wärmepumpenanlagen, die die Kompressorarbeit intelligenter organisiert. Smartcool analysiert Last, Temperaturen und Laufzeiten und reduziert unnötige Kompressorlaufzeit – das ermöglicht in vielen Anlagen Stromeinsparungen im Bereich von etwa 10 % bis 30 % bei unverändertem Komfort.

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Kompressor‑Optimierung (Compressor Optimization / Optimierung der Verdichtersteuerung)

Die gezielte Feineinstellung der Verdichterarbeit in Kälte‑, Klima‑ und Wärmepumpensystemen, um mit möglichst wenig elektrischer Energie die benötigte Kälte oder Wärme zu erzeugen. In unseren Projekten übernimmt Smartcool diese Optimierung automatisch im laufenden Betrieb und entlastet damit sowohl das Strombudget als auch die Technik.

Betrieb, Kosten & Wert – wie Einsparungen in Ihren Kennzahlen ankommen

Wichtig, weil Sie verstehen, wie jede eingesparte kWh direkt Ihre OPEX senkt, den NOI erhöht und damit den Immobilienwert beeinflusst.

OPEX (Operating Expenditures / laufende Betriebsausgaben)

Laufende Betriebsausgaben einer Immobilie, zum Beispiel für Energie, Wasser, Reinigung, Wartung und Verwaltung. Wenn Heizungs‑ und Kälteanlagen mit EndoTherm, EndoCool oder Smartcool weniger Energie verbrauchen, sinken die OPEX – und damit steigen Cashflow und wirtschaftlicher Spielraum.

Einsparpotenzial in Ihren OPEX prüfen

CAPEX (Capital Expenditures / Investitionsausgaben)

Langfristige Investitionen in Gebäude und Technik, etwa für Sanierungen oder den Austausch von Anlagen. Unsere Quick‑Win Lösungen setzen davor an: Zuerst die vorhandene Technik mit Additiven und smarter Steuerung effizienter machen – dann entscheiden, welche CAPEX‑Projekte wirklich noch nötig sind.

Quick‑Wins vor CAPEX planen

NOI (Net Operating Income / Nettobetriebsergebnis)

Das jährliche Nettobetriebsergebnis einer Immobilie aus Mieten abzüglich der nicht umlagefähigen Betriebskosten – vor Finanzierung und Steuern. Jede dauerhaft eingesparte kWh durch effizientere Heizung und Kälte erhöht den NOI und verbessert damit die wirtschaftliche Performance Ihres Objekts.

NOI‑Hebel durch Effizienz berechnen

Kapitalisierungsrate (Cap Rate – Capitalization Rate / Kapitalisierungsrate)

Verhältnis von NOI zum Marktwert einer Immobilie. Steigt der NOI durch geringere OPEX, während die Cap Rate konstant bleibt, erhöht sich der rechnerische Wert des Assets. So werden Effizienzmaßnahmen an Heizung und Kälte zu einem direkten Werthebel für Ihr Portfolio.

Cap‑Rate‑Effekt für Ihr Objekt ansehen

ESG, Klima & Regulierung – wie Ihre Gebäude zukunftsfähig bleiben

Wichtig, weil Sie Ihre Effizienzmaßnahmen so einordnen können, dass sie Umwelt‑KPIs verbessern, ESG‑Berichte stärken und Sie näher an CRREM‑Pfad und EU‑Taxonomie bringen.

ESG (Environmental, Social and Governance / Umwelt, Soziales & Unternehmensführung)

Rahmen für die Nachhaltigkeitsleistung eines Unternehmens oder Immobilienportfolios. Mit unseren Lösungen adressieren Sie vor allem das „E“: weniger Energieverbrauch, geringere CO₂‑Emissionen und effizientere Technik – und schaffen damit konkrete, messbare Beiträge zu Ihren ESG‑Zielen.

ESG‑Potenziale in Ihrem Bestand besprechen

ESG‑Kennzahlen (ESG Key Performance Indicators / ESG‑Kennziffern)

Messgrößen, mit denen Nachhaltigkeit in den Bereichen Umwelt, Soziales und Governance bewertet wird. Auf Gebäudeebene zählen vor allem Energieverbrauch, CO₂‑Emissionen und Anteile erneuerbarer Energien – Kennzahlen, die sich durch effizientere Heizungs‑ und Kälteanlagen direkt verbessern lassen.

Umwelt‑KPIs (Environmental KPIs – Environmental Key Performance Indicators / umweltbezogene Leistungskennzahlen)

Die zentralen Zahlen hinter Ihrer Klimastrategie: kWh/m², kg CO₂/m², Anteil erneuerbarer Energien, Wasserverbrauch oder Abfall‑ und Recyclingquoten. Wenn Heizung und Kälte mit EndoTherm, EndoCool und Smartcool weniger Energie benötigen, verbessern sich diese Umwelt‑KPIs unmittelbar.

EU‑Taxonomie (EU Taxonomy for Sustainable Activities / EU‑Taxonomie für nachhaltige Aktivitäten)

Klassifikationssystem der EU, das definiert, welche wirtschaftlichen Aktivitäten als ökologisch nachhaltig gelten. Für Bestandsgebäude zählen insbesondere Energieeffizienz und Emissionswerte – effizientere Heiz‑ und Kühlsysteme helfen, diese Kriterien besser zu erfüllen und den Zugang zu „grüner“ Finanzierung zu erleichtern.

CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor / CO₂‑Risikomonitor für Immobilien)

Werkzeug, das zeigt, ob die CO₂‑Emissionen eines Gebäudes oder Portfolios mit den Klimazielen vereinbar sind. CRREM arbeitet mit zulässigen Emissionswerten pro Quadratmeter und Jahr und macht sichtbar, wie weit Ihre Immobilien davon entfernt sind – ein wichtiger Bezugspunkt für Effizienz‑ und Dekarbonisierungsmaßnahmen.

CRREM‑Pfad (CRREM Decarbonization Pathway / CRREM‑Dekarbonisierungspfad)

Der Verlauf der zulässigen CO₂‑Emissionen pro Quadratmeter und Jahr, den ein Gebäude einhalten sollte, um „Paris‑kompatibel“ zu bleiben. Liegt der reale Verbrauch darüber, steigt das Stranded‑Asset‑Risiko – Quick‑Wins an Heizung und Kälte helfen, diesen Abstand schneller zu verringern als eine große Sanierung allein.

Risiko, Strategie & Zielgruppe – wie Sie Stranded Assets vermeiden

Wichtig, weil Sie erkennen, wie Quick‑Wins Stranded‑Asset‑Risiken reduzieren, die Nutzungsdauer von Bestandsgebäuden verlängern und Ihr CREM‑Portfolio robuster machen.

Stranded Asset (Stranded Real Estate Asset / wirtschaftlich „gestrandetes“ Immobilienvermögen)

Immobilie, deren wirtschaftliche Perspektive durch hohe Energieintensität, schlechte ESG‑Werte oder neue Vorgaben stark eingeschränkt ist. Wenn notwendige Effizienz‑ und Klimamaßnahmen zu spät umgesetzt werden, sinken Mietkraft und Marktwert – mit CAPEX‑leichten Quick‑Wins an Heizung und Kälte lässt sich dieses Risiko frühzeitig entschärfen.

Stranded‑Asset‑Risiken im Bestand prüfen

Bestandsgebäude (Existing Building / bestehende Immobilie)

Bereits errichtete und genutzte Gebäude mit gewachsener Technik und Strukturen. Genau hier setzen unsere Quick‑Win Lösungen an: Sie nutzen die vorhandenen Heizungs‑ und Kälteanlagen, machen sie effizienter und reduzieren Energie‑ und CO₂‑Kosten, ohne den Betrieb zu stören.

Quick‑Win‑Effizienzmaßnahme (Quick‑Win Efficiency Measure / kurzfristige Effizienzmaßnahme)

Maßnahme, die mit überschaubarem Aufwand umgesetzt werden kann, schnell Einsparungen zeigt und sich rasch amortisiert. EndoTherm, EndoCool und Smartcool sind genau so konzipiert: Sie erschließen messbare Energie‑ und Kostenvorteile, bevor große CAPEX‑Projekte überhaupt starten.

Dekarbonisierungspfad (Decarbonization Pathway / Pfad zur CO₂‑Reduktion)

Langfristige Planung, wie der CO₂‑Ausstoß eines Gebäudes oder Portfolios Schritt für Schritt reduziert wird. Betriebsnahe Quick‑Wins sind dabei oft der erste, schnell umsetzbare Schritt: Sie bringen Emissionen und Verbrauch sofort nach unten und verbessern die Ausgangslage für spätere Sanierungen.

CREM (Corporate Real Estate Management / betriebliches Immobilienmanagement)

Verantwortliche für das Immobilienportfolio eines Unternehmens – von Flächenstrategien über Mietverträge bis hin zu Investitionen. Für CREM bieten unsere Lösungen eine Möglichkeit, NOI, ESG‑Profil und Stranded‑Asset‑Risiko gleichzeitig zu adressieren, ohne jede Liegenschaft gleich grundlegend umbauen zu müssen.

Quick‑Wins für Ihr CREM‑Portfolio planen

Glossar für Quick‑Wins in Bestandsgebäuden